>
Steuerberater Innsbruck>
Immobilieninvestitiounen an Éisträich: Steierlech Grondlagen fir Investisseuren aus Lëtzebuerg
Immobilieninvestitiounen an Éisträich: Steierlech Grondlagen fir Investisseuren aus Lëtzebuerg
Immobilieninvestitiounen an Éisträich si fir lëtzebuergesch Investisseuren eng attraktiv Méiglechkeet fir Kapital unzeleeën. Egal ob Dir Wunn- oder Gewerbsimmobilien verlount, Är Akommes aus der Verloung ënnerleien der sougenannter beschränkter Steierflicht an Éisträich, och wann Dir net do wunnt. Eis Kanzlei iwwerhëlt fir Iech déi komplett steierlech an administrativ Ofwécklung an Éisträich – vun der Ufro vun enger Steiernummer bis zur lafender Buchhaltung an Deklaratioun. Zousätzlech koordinéiere mir all Moossnamen mat Ärem lëtzebuergesche Steierberoder, fir eng optimal steierlech Struktur ze garantéieren.
Steierlech an administrativ Obligatiounen fir Investisseuren aus Lëtzebuerg bei der Verloung vun Immobilien an Éisträich
Fir datt Verloschter an den éischte Joren steierlech unerkannt ginn, ass eng wirtschaftlech Prognoserechnung néideg. Dës weist, datt op laang Siicht en Iwwerschoss vun Einnahmen iwwer Ausgaben erwaart gëtt. Soss kéint d'Finanzverwaltung d'Aktivitéit als "Liebhaberei" klassifizéieren, wat steierlech Nodeeler mat sech bréngt.
Mir erstellen fir Iech eng individuell Prognoserechnung an dokumentéieren d'Wirtschaftlechkeet vun Ärer Investitioun, fir steierlech Sécherheet ze garantéieren.
D'Verloung iwwer Plattformen wéi Airbnb kann als gewerblech Aktivitéit klassifizéiert ginn. Mir iwwerpréiwen fir Iech, ob Är Verloung eng Gewerbeanmeldung erfuerdert – besonnesch wann zousätzlech Servicer wéi Botzen oder Frühstück ugebuede ginn.
Am Fall vun enger Gewerbepflicht iwwerhëlt eis Kanzlei déi komplett Gewerbeanmeldung an déi lafend Betreiung an Éisträich. Mir stëmmen och d'steierlech Klassifikatioun mat Ärem lëtzebuergesche Steierberoder of, fir Duebelstrukturen ze vermeiden.
Eng einfach Verloung ouni zousätzlech Servicer – z. B. möbléiert Wunnraum ouni Frühstück – gëtt normalerweis net als gewerblech Aktivitéit ugesinn. An dësem Fall këmmeren mir eis ëm déi steierlech Erfaassung (z. B. TVA, Akommessteier), ouni datt eng Gewerbeanmeldung néideg ass.
Eis Kanzlei suergt dofir, datt all Reglementer agehale ginn an Är Dokumentatioun komplett ass – och fir méiglech zukünfteg Iwwerpréiwungen duerch d'éisträichesch Finanzverwaltung.
Déi touristesch Verloung ënnerläit an Éisträich engem reduzéierte TVA-Taux vun aktuell 10 %. Dofir ass eng korrekt TVA-Registréierung beim Finanzamt néideg. Am Géigenzuch kënne Investisseuren d'Virsteier ofzéien – e wesentleche Virdeel bei Investitiounen.
Mir këmmeren eis ëm d'TVA-Registréierung, déi lafend TVA-Virmeldung an d'Optimiséierung vun der Virsteierquote. Dobäi berécksiichtege mir och déi lëtzebuergesch Spezifizitéiten, fir eng optimal steierlech Struktur ze garantéieren.
Als Investisseur mat Wunnsëtz zu Lëtzebuerg sidd Dir an Éisträich beschränkt steierflichteg. Dat bedeit, datt Är Akommes aus der Verloung vun éisträicheschen Immobilien an Éisträich besteiert ginn, ouni Zougang zu de gewéinleche Steierfräibeträg.
Mir berechnen Är Akommessteier an Éisträich, erstellen déi jährellech Deklaratioun an suergen dofir, datt Är steierlech Belaaschtung sou niddreg wéi méiglech ass. Dobäi berécksiichtege mir d'Doppelbesteierungsaccorden mat Lëtzebuerg a schaffen enk mat Ärem lëtzebuergesche Steierberoder zesummen.
Wann Är Immobilie am Tirol läit an touristesch verlount gëtt, fält eng zousätzlech Nächtegungssteier pro Iwwernuechtung un, déi un d'Gemeng ofgefouert muss ginn.
Eis Kanzlei iwwerhëlt déi komplett Ofwécklung, inklusiv Meldung, Ofrechnung a Fristeniwwerwaachung – rechtssécher a fristgerecht.
D’Akommes aus der Verloung a Verpachtung vu Immobilien an Éisträich gëllen am Sënn vum éisträichesche Steierrecht als sougenannt Grondstécksleeschtungen (§ 98 Abs. 1 Z 6 EStG). Dës ënnerleien – onofhängeg vum Wunnsëtz vum Investisseur – der beschränkter Steierflicht an Éisträich.
Dat bedeit konkret: Och wann Dir als Investisseur zu Lëtzebuerg wunnt an do Är steierlech Haaptveranlagung hutt, mussen d’Mieteinnahmen, déi Dir an Éisträich erzielt, och do versteiert ginn. D’Grondlag dofir ass d’Doppelbesteierungsaccord tëscht Éisträich a Lëtzebuerg, deen d’Besteierungsrecht fir Akommes aus unbeweeglechem Verméigen dem Land zouweist, wou d’Immobilie läit – also Éisträich (Art. 6 OECD-MA).
Fir datt Dir steierlech an Éisträich erfaasst gitt, ass et obligatoresch, eng éisträichesch Steiernummer unzefroen. Zousätzlech besteet fir auslännesch Immobiliebesëtzer d’gesetzlech Flicht, eng jäerlech éisträichesch Steiererklärung ofzeginn (besonnesch d’Akommessteiererklärung no § 42 EStG), an där d’Akommes aus Verloung a Verpachtung korrekt erkläert a versteiert ginn.
Eis Kanzlei iwwerhëlt fir Iech déi komplett steierlech Registréierung, freet d’noutwendeg Steiernummer beim zoustännege Finanzamt un a erstellt Är lafend éisträichesch Steiererklärungen. Domat suerge mir dofir, datt Dir all gesetzleche Flichte no kënnt an datt Är steierlech Belaaschtung optimal gestalte gëtt – an enker Ofstëmmung mat Ärem Steierberoder zu Lëtzebuerg.
Als Kanzlei mat internationaler Ausriichtung bidden mir Iech:
-
Ufro vun Ärer éisträichescher Steiernummer
-
Lafend Buchhaltung, TVA-Virmeldungen an Akommessteierdeklaratiounen
-
Erstellung vun Prognoserechnungen a Gewerbepréiwung
-
Koordinatioun mat Ärem lëtzebuergesche Steierberoder
-
Optimiséierung vun der Steierbelaaschtung an béide Länner
-
Ofwécklung vun der Nächtegungssteier an all Kommunikatioun mam Finanzamt
Eis Berodung ass individuell, digital a méi-sproocheg. Vertraut op eis Erfarung mat grenziwwerschreidenden Immobilieninvestitiounen – fir en glaten Oflaaf an eng optimal steierlech Struktur.
Vereinbart elo Ären Berodungstermin – ganz onverbindlech, digital, perséinlech a méi-sproocheg.